Показатель

Модель учета по справедливой стоимости

Модель учета по первоначальной стоимости

Первоначальная

оценка

По фактическим затратам на приобретение

Последующая оценка и учет

Все объекты отражаются по справедливой стоимости, кроме исключительных случаев

Все объекты отражаются по первоначальной стоимости и накопленных убытков от обеспечения (модель учета по первоначальной стоимости МСФО 16 «Основные средства»)

Отражение изменения справдливой стоимости

Прибыль (убыток) от изменения справедливой стоимости относится на чистую прибыль или убыток за тот период, в котором они возникли, т. е. отражается в отчете о прибылях и убытках

Амортизация

Амортизация не начисляется

Амортизация начисляется также как по аналогичным основным средствам по МСФО 16

Исключения

В исключительных случаях, когда невозможно определить справедливую стоимость для учета объектов инвестиционной недвижимости, используется модель учета по первоначальной стоимости, ликвидационная стоимость принимается равной нулю

Обесценение

Положения МСФО 36 не применяются (они уже выполнены, поскольку применяется учет по справедливой стоимости)

Признаются убытки от обеспечения в соответствии с МСФО 16 и МСФО 36 «Обесценение активов», включаемые в отчет о прибылях и убытках

Дополнительное

раскрытие

В исключительных случаях, когда организация отражает объект инвестиционной недвижимости, используя основной метод учета МСФО 16, необходимо раскрывать дополнительную информацию, касающуюся разъяснения причин невозможности учета по справедливой стоимости

В финансовой отчетности обязательно должна быть раскрыта информация о справедливой стоимости или причины, по которм она не может быть определена